央广网北京8月11日消息（记者门庭婷）8月8日晚，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月9日起正式实施。此次政策调整涉及限购范围与公积金贷款等多个方面。
新政落地后的首个周末（8月9日—10日），市场有何反应？央广网记者走访部分中介门店及售楼处发现，市场咨询量出现明显增加，部分项目看房热度提升，北京楼市呈现出明显的积极变化。
二手房市场：咨询量与成交量回升，签约仍较谨慎
“新政出台后，咨询买房的客户明显增多，尤其是之前受限于购房资格或贷款条件的群体。”某五环外房产中介门店经理告诉央广网记者，周末两天，门店接待的咨询量较前一周增长约一倍，但实际签约量尚未大幅提升，“很多客户还在消化政策细节，对比房源。”
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，今年1—7月，二手住宅成交套数五环外占比超50%，新政放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。
正在看房的市民刘女士称：“我是刚需买房，之前因为公积金贷款额度的问题，一直没敢下手。这次新政二套房公积金贷款最高额度提升到100万元，对我这样买房总价预算不高的家庭太重要了，能减轻不少还款压力。这周末我看了三套房子，有一套各方面都挺满意的，打算跟房主再谈谈价格，合适的话就定了。毕竟希望能尽快住进自己的房子。”
展开剩余80%“有不少客户之前一直拖着不做决定，现在主动约时间，还特别强调想了解政策里提到的限购放松和公积金贷款。”从业多年的中介老李说：“有个客户本来打算年底再考虑，现在直接说这周末就想定下来，怕房东那边有变动。而且这两天成交的单子里，有三成都是之前看过好几次房，就差最后下决心的，新政成了他们的‘临门一脚’。”
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着五环外商品住房不再限制套数，部分家庭也因此获得了五环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。
新房市场：售楼处人气升温，成交量明显增加
新政落地后，北京新房市场同样热闹起来。政策刚出，很多新房项目就推出了响应政策的广告海报，并将这个周末，作为重要的“销售时机”。
8月9日，央广网记者来到位于丰台区五环内的中建·和颂九里，洽谈区座无虚席，沙盘旁有多组购房人在听置业顾问的区域讲解。项目相关负责人在接受记者采访时表示：“新政出台后，市场热度明显提升，来访量的增加就足以说明这一点。”
（中建·和颂九里售楼处现场图，央广网记者摄）
根据上述负责人提供的数据，中建·和颂九里在这个周末两天成功认购5套房源，相较于前期呈现出小幅增长趋势。项目来访量达到105组，与前期相比增长了约20%。
同样位于五环内的壹品兴创·元启周末也迎来了约300组购房者到访，成交套数突破12套。工作人员表示：“在新政后取得较好的成绩，也体现出市场对项目的认可。”
“为了减少月供，我们原本计划再凑凑首付，但新政说可以拿公积金付首付了，我们的买房计划就可以提前执行。”在五环外某改善型楼盘，正在看房的张女士夫妇给央广网记者算了一笔账。
五环外项目因限购松绑受益也更加明显，到访量、成交量都有所增长。多个项目给央广网记者提供了周末的实际数据，位于顺义区的星悦时光，在新政后的首个周末到访量超230组，而且新访客户居多，成交认购达18套，实现翻倍增长；朝阳区中建璞园、璞园 PARK项目周末有约350组客户到访，成交认购20套。
（星悦时光周末售楼处现场，项目供图，央广网发）
在北京有多个新盘的华润置地，也在新政发布后收获了不俗表现。其中，臻澐周末到访量对比上周末提升约40%，认购量环比增幅约25%；璞瑅润府周末成功认筹8套，环比增幅约40%；北京润府因新政释放的购房需求与项目价值高度契合，带动到访量提升40%，成交转化率增长30%，市场热度持续攀升。
（臻澐周末售楼处现场，项目供图，央广网发）
合硕机构首席分析师郭毅告诉央广网记者：“从合硕代理项目的情况来看，案场到访客户量相比上个周末有明显增长，增幅多在百分之四五十，最多能达到200%。”她表示，从购房者反馈来看，到访转认购的客户主要是过去一直在看房的存量客户，他们借助这次政策坚定了信心，放弃观望并交纳认购金购房。而大批新访客户更多是来了解项目情况、观察市场反应。
政策效应：市场预期改善，五环外有望迎来销售高峰
“从一线市场来看，新政后看房客户量明显增加，五环内外均较此前有所增长，且五环外增幅更为显著。”郭毅分析称，这与五环外取消购房套数限制的政策密切相关，对于改善家庭而言，不用着急卖旧就能买新，而中低总价的房子更符合他们的需求，所以五环外低总价项目率先受益。若项目具备特殊优质资源，如更好的自然景观资源、交通通达性或优质教育配套，到访客户量增长会更为可观。
近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力。克而瑞分析认为，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有缓解。预计此次调整之后约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。而新政叠加公积金优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例统一为30%，显著降低改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步释放。
“五环外新房市场有望迎来销售高峰。”中原地产首席分析师张大伟告诉央广网记者：“一方面，不限购政策将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。另一方面，对于开发商而言，这是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏。二手房市场同样会受到推动，更多房源将进入市场流通，交易活跃度提升。而且，市场交易的增加可能会对二手房价格起到一定的维稳作用。”
在张大伟看来，本次调整被业内视为“阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化，预计后续有望继续放开五环外购房资格认定，核心区的购房资格也会调整。
总体而言，郭毅认为，目前市场以偏改善的购房者为主，还有一部分是为父母购房或储备养老用房的群体。部分位于轨道交通沿线、与城六区交通接驳性好且总价低的项目，会更多承接刚需或刚改需求。但真正借助新政实现超预期成交的项目并不多见，政策对市场的拉动效力目前仍有待观察。张大伟也表示，北京此次政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内可有效稳定市场。对于购房者，需关注政策窗口期下的结构性机会，同时警惕非核心区域的价格波动风险。
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